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文章来源:大众网发布时间:2018年10月17日 08:57  【字号:      】

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谷歌和甲骨文的官司

www.3644.com 東莞商業公寓仍受捧 消化周期或需兩年 ——鳳凰網房產廣州 #標題分割#

去年,樓市商業公寓的供應量大增,然而到10月底,出臺政策嚴禁“商改住”。

如今,距離政策出臺已經過去將近八個月,市場反應如何?記者近日踩盤了解到,今年市面上的商業公寓與去年相比可謂“有增無減”,業內人士認為,這主要是由于政策出臺前已報批的商業公寓量較多,預計還需要兩年時間消化。文、圖信息時報記者葉虹面積小總價低LOFT公寓依然盛行記者踩盤了解到,目前盛行的小公寓產品多為LOFT戶型,建筑面積在20~60平方米之間,層高為平方米甚至更高,可以將中空部分搭建成一至兩個小房間,使得公寓的實際使用率提高至100%以上,均價在萬元~萬元/平方米之間不等。

東城碧桂園蘋果項目是一個純公寓樓盤,該樓盤自去年底開盤后,主推28平方米小兩房和43平方米兩房。上周六,開發商將其中一個43平方米兩房的樣板房改成小三房,二樓分別為主人房和兒童房,在一樓的客廳位置,還被隔離出一個小小的書房兼客房。記者看到,新打造的小房間面積很小,僅放得下一張折疊起來的小小單人床,平時將床折疊掛在墻上,小房間作為書房使用,晚上將床放下,可以躺進一個成年人。

空間與普通洋房的儲物間相似。

另一個公寓項目卓越中寰位于東城地鐵天寶路站口旁,也有類似的小三房戶型。不過該樓盤小三房LOFT公寓建筑面積達59平方米,一樓書房的空間明顯大了許多,一樣是二樓主人房、兒童房,一樓書房兼客戶。位于莞城的富盈東方美譽建筑面積為45~55平方米小公寓則是目前市場上少見的住宅公寓產品,首付只需3成,同時可以作為學區房使用,但是也受到限購限貸政策限制,占了住宅購房名額。記者在現場見到,該樓盤打出廣告“買1房得3房”的宣傳標語,購買公寓后需要購房者自行改造成兩房甚至三房產品。記者在樓盤的樣板房看到,雖然有挑高層可以打造成復式單位,但受到面積小的影響,個別房間同樣也面臨著面積小,只可放下一張很小的單人床、躺進去一人的尷尬。一樓的房間靠近洗手間廚房,采光較差。居住舒適度不足但成交持續走熱loft公寓因其設計新穎,受到部分年輕人喜愛。但從家庭角度來看,和住宅洋房相比,舒適度會大打折扣。由于面積較小,改造成小三房的公寓產品基本都存在房間較小、層高較低、活動不便的問題,部分項目的房間沒有窗戶,采光不好,會影響到居住的舒適度。比如某樓盤的小兩房loft產品,兩個房間的采光都只能通過陽臺大窗,因此,房間的墻要用玻璃來代替,其中一個房間甚至沒有窗戶,采光只能通過另一個房間的玻璃墻。此外,除去挑空部分,loft公寓的層高一般較低,某樓盤公寓的一樓層高為米,二樓層高為2米,比住宅的層高矮了不少,讓人感覺壓抑。然而,盡管有著種種不足,今年商業小公寓的銷售相比低迷的住宅產品卻要好上不少。據中原戰略研究中心統計數據顯示,今年1~5月,公寓網簽前十的排行榜當中,碧桂園蘋果簽約1000套,碧桂園首座簽約954套,卓越中寰簽約755套;第十名的星城翠瓏灣簽約量也達到177套。對于商業公寓成交熱銷的原因,中原戰略研究中心分析認為,在住宅調控政策嚴厲之下,被限購的投資需求涌入商業市場,使得商業性質公寓持續走熱;部分公寓項目推出低首付策略,也吸引大批投資客;此外,碧桂園旗下多個項目以小戶型、低總價勝出,紛紛熱銷。業內分析誰在購買商業公寓產品?絕大部分是“投資客”記者了解到,商業公寓紛紛打出“不限購、不限貸”的口號,且總價低,不少小三房的首付在40萬~60萬元之間,總價在100萬元左右,比市區一套100平方米的小三房住宅產品價格低了不少。因此,商業公寓對于投資客甚至是自住需求的購房者都有一定的吸引力。“我有個客戶買了28平方米的小兩房,用來自住。首付五成20萬左右,月供約3000元,貸款十年。本來他家一家三口租住在一套兩房單位里,月租也要2500元左右,還不如還買套小公寓。”碧桂園蘋果的銷售人員說。就商業公寓自住客和投資客的比例來看,中原地產戰略發展中心總經理車德銳告訴記者,整體而言購買商業公寓的買家絕大部分是作投資用途。但臨深片區的情況較為不同,臨深片區大面積段的商業公寓反而好賣,主要是因為深圳客購買后作為自住使用,而他們對小面積的單身公寓投資熱情不高。嚴禁“商改住”后,為何市場表現仍然活躍?供應量大,消化或需兩年早在去年十月,市城鄉規劃局、市住房和城鄉建設局、市房產管理局已聯合下發了《關于加強商業辦公類建筑項目管理的通知(試行)》,禁止“商改住”,要求商業、辦公類建筑不得改為居住性質,小于250平方米單元不能設套內獨立衛生間。2017年3月21日后出讓的土地要嚴格執行新標準。不過,由于近幾年一些招拍掛的地塊商業比例較高,在政策出臺前不少開發商已將項目報批,把商業部分打造成商業公寓。

車德銳介紹,這些項目在未來幾年還會陸續上市供應,導致目前商業公寓供應量較大,“個人預估需要兩年左右的時間來消化。

”車德銳介紹,雖然還沒有對今年商業公寓的潛在供應量進行具體的統計,但預估今年的供應量同比去年是大幅增加的。

“比如今年面市的正中峰璟灣、萬科金域廣場等樓盤,商業公寓的量還挺大。

”業內人士認為,由于今年洋房成交不理想,商業公寓走貨比較快,開發商也有意識的推售小公寓產品。

車德銳介紹,今年如卓越中寰、碧桂園蘋果、UCC等項目的商業公寓產品成交情況都很不錯。

商業公寓實用性如何?公寓出租易轉手難雖然LOFT公寓在出租市場受到年輕人的喜愛,但對于家庭租客尤其是有小孩子的家庭來說,并不實用,如窄小的樓梯對小孩子來說甚至會有一定危險性。

和住宅產品相比,商業公寓由于存在不能落戶、產權只有40年等劣勢,轉手率很低,而且升值也比較慢。

車德銳表示,就中原地產監測到的情況來看,目前二手商業公寓交投并不活躍,轉手很難,投資客購買后主要是用來出租。

記者短評事實上,商業公寓是打政策擦邊球的產物。

早幾年招拍掛出讓的不少地塊中,有要求開發商配備一定比例的商業。

但由于住宅產品比商業地產產品的銷售速度更快,開發商顯然不打算把這部分設計成商鋪或者寫字樓,因而變相改造成商業公寓。

政府顯然也不愿意看到商業公寓野蠻生長。

除了明令禁止外,也采取其它措施進行干預。

比如碧桂園蘋果項目三期原本也規劃為商業公寓項目,但據其銷售人員介紹,三期部分目前已和政府部門合作,更改為黑科技產業園。

其實,近年來,政府已在有意識地加強對土地的規劃管理,加強對房地產項目的把控。

東莞市國土局的數據顯示,2015~2016年,六成的房地產項目來自城市更新(三舊改造),城市更新更是今年政府的一大工作重點,將由原來的單個“三舊改造”項目轉變為“連片改造”為主的模式,這也意味著開發商難以一個房地產項目來立項、接手改造。

此外,政府也在引導開發商往城市運營商的方向轉變,比如光大地產打造光大WE谷產業園、萬科運營龍灣濕地公園。

無疑,政府更加歡迎能夠助力地方政府產業升級的開發商、運營商。

电脑时间软件佣棺约毫⒂诓话苤亍?责编:鲁婧、王鹤瑾)。三周内击溃俄军?俄罗斯多地爆发战斗!外籍武装猛轰重要城市 众所周知,伊德利卜早前就被俄叙联军围困,随着国际局势恶化,俄叙方面对叛军武装完全丧失了耐心,其进攻方式随即出现重大转变,据悉,俄叙联军目前已经彻底结束了零星的渗透式进攻,转而向伊德利卜腹地发起了全面进攻。

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(责任编辑:龚宝成)

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