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文章来源:东方财富发布时间:2018年10月16日 13:25  【字号:      】

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久发国际平台 光明地產進入怡心湖板塊,十陵流拍“扶不起”? ——鳳凰網房產成都 #標題分割#

中海“地王”的加持,并沒有讓十陵就此起飛。

今日上午,三宗來自區、驛十陵的近郊土地,共計約129畝入市拍賣,最終,位于怡心湖板塊的畝地塊被光明地產以9600元/㎡成交樓面價競得,東升板塊畝商兼住地塊也以7956元/㎡的成交價格被金科摘得。

令人意外的是,因為緊鄰、刷新驛起拍樓面價記錄而獲得不少關注的十陵合40畝純住宅地塊“因報名人數不足,流拍”。

9600元/㎡樓面價光明地產進入怡心湖板塊一號宗地屬性為住宅兼容商業,其位于區公興街道,合畝,起拍樓面價7000元/㎡,最終被光明地產以9600元/㎡拿下。

該宗地屬于目前大熱的怡心湖板塊,毗鄰華府,南臨牧華路,西側靠近牧馬山高效農業及幼兒園、文教規劃用地。去年,綠城通過10900元/㎡樓面價,借該區域175畝地塊完成入蓉動作。目前區域有、、、中鐵建西派國樾等項目呈現。

據鳳凰網房產了解,定位高端的西派國樾將于近期入市。

目前該區域二手房價格已經達到16000元/㎡以上。

據出讓文件顯示,被光明地產拿下的該宗地將配建:據悉,光明地產前身為上海農口房產聯合開發經營總公司,成立于1998年5月。

這一次摘得的怡心湖宗地,宣告光明地產首進成都。

7956元/㎡樓面價金科布局東升板塊二號宗地位于東升街道,地塊面積僅為畝,住宅兼商業,起拍價6706元/㎡,最終被金科以7956元/㎡拍得。

值得注意的是,該宗地面積僅為畝,但其商業用地不大于3138㎡,且宗地被規劃道路分割為三塊面積不等的小地塊,預計未來可供開發住宅體量不大,開發難度也稍大。

區域條件方面,該宗地緊臨在建中的地鐵3號線3期“迎春橋站”,享受地鐵紅利,地塊西側臨中學、區第一人民醫院,教育資源和醫療資源豐富。

目前,區域內已有水云花都、錦繡華都、等小區,區域居住氛圍成熟。

公開土地出讓信息顯示,2017年7月,北辰以10100元/㎡的樓面價進入東升板塊,宣告地價首次破萬;同年12月,金科以7600元/㎡樓面價成交摘得東升45畝地塊。

十陵青龍湖板塊流拍起拍樓面價刷新紀錄今日被流拍的驛十陵地塊,合約40畝地塊,為純住宅用地。

據出讓文件顯示,本次拍賣采用的是熔斷(設定底價+限價競買+競配建并無償移交租賃住房套數)。

業內猜測,條件嚴苛,這也許是十陵地塊流拍的主要原因之一。

雖然在6月28日,中海以11400元/㎡的樓面價取得該區域約100畝商業兼住宅用地,標志著曾四年“無人問津”的十陵地價過萬,但此后土地出讓溢價率并不高。

驛區土地出讓一覽(2017年6月至2018年5月)顯然,中海“地王”的加持,并沒有讓十陵土地價格就此起飛。

(圖片據網絡)業內專家分析,“除了出讓條件嚴苛,目前區域發展也不足以支撐開發商們的信心。

”十陵仍然存在著大量老舊小區,和安置房,近年來,建筑工人和外來租客等人群涌進十陵,區域內人員混雜、交通混亂,同時,商業配套的落后仍是區域發展的巨大阻力之一。

目前“地王”中海十陵項目已亮相,案名定為“”,為區域內唯一新盤。

2012年萬科所拿地打造的“萬科金色誠品”為中海進入前少有品牌房企項目,今年5月,區域內的合誼·樂湖入市,高層均價在9000元/㎡,洋房、疊墅均價約15500元/㎡。

現在十陵二手房價格為14000-21000元/㎡不等。

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(责任编辑:苌湖亮)

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